深圳“929新政” 落地满一个月，政策效应持续发酵。深圳一二手成交都迎来了爆发期，特别是深圳新房市场喜报频频刷屏，来访量、看房量、成交量均有明显提升。数据显示，今年10月深圳全市一手住宅网签4153套，环比上升146.3%，创35个月以来新高，这也是自2021年12月之后网签量首次突破4000套。此外，10月全市一手住宅认购量达13366套，火热的楼市正在加速返场。
楼盘销售旺，买家信心足
政策效应下，谁在风口领舞，数据也会给出答案。国家托底楼市止跌回稳，深圳放开限购，刚需楼盘率先爆发，吸引了外地客涌入，而深圳高端客群加快向南山、福田的高端住宅聚集。其中，位于南山区的绿景白石洲成交量最为突出，就在刚刚过去的十月，该项目售楼部人气爆棚。
其实，从深圳的楼市数据中不难发现，如今，市场更追逐“核心资产”，就在今年6月，南山区的新房住宅成交套数环比大涨112%。销量背后，是购房者用真金白银投票的结果，更能代表深圳的千万级改善客户倾向。
以绿景白石洲为例，该项目位于深圳市南山区沙河街道白石洲片区，深南大道与大沙河科创走廊的十字交汇处，总占地达48万平方米，总计容建筑面积达358万平方米，涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等业态，是一个备受关注的热门楼盘，今年也多次“霸榜”销售榜单。
到底是哪些人在追逐这种类型的资产？在国庆期间的绿景白石洲项目售楼部，几位购房者在接受采访时表示，在楼市回暖和新政加持的背景下，现在不失为改善居住环境的好时机。一位购房者表示，自己买房最看中的就是地段：“白石洲的地段实在是太好了，能在这样的核心地段买到1000万左右的房子，性价比很高”。另外一位购房者则表示，“现在正值楼市窗口期，如果能趁机抄底核心资产，也许能在未来十年实现资产的保值、增值”。
据绿景白石洲售楼部工作人员介绍，国庆期间前来认购的客户画像以三四十岁的金融中层管理者、科技工作者以及中小型企业主为主。“这里离福田金融区、南山科技园、深圳湾超级总部基地都很近，客户们也都非常看好深圳的发展空间，对未来持有积极的预期。”
核心地段成必选项，周边强产业支撑是关键
不久前，”全球化与世界城市研究网络”（gawc）在其官网发布了2024年的世界城市体系排名，深圳以alpha的等级，飞跃跻身世界一线城市。呼啸40余年的“深圳速度”，再一次受到了世界的认可。高净值人群用脚投票，再一次印证了“选择深圳，就是选择未来”。
纵观《2024世界城市名册》榜单，在伦敦、纽约这样的超级城市，其城市主轴的黄金分割点上均屹立着城市超级影响力的项目，如伦敦金丝雀码头、纽约中央公园等。而深圳的发展主轴深南大道从罗湖中心到前海中心，绿景白石洲正处于黄金分割点之上。
绿景白石洲地处南山核心华侨城片区，深南大道与大沙河科创走廊十字交汇处，是链接深圳湾、留仙洞、后海金融cbd、高新园四大总部基地的高端生活配套区，是城市核心地段，更是价值确定地段。
作为深圳乃至中国最具规模的城市更新体之一，绿景集团以对标全球一线都市的超高标准，汇聚全球资源共创全新白石洲。今年，绿景白石洲璟庭工程进度稳如预期，日前，项目一期已经全面封顶，一座顶尖大城中的超配街区呼之欲出。
项目所在的华侨城片区，是深圳人公认的优质片区。随着深圳40多年的城市化进程，该片区已经成为了深圳的一张名片。这里不仅靠近沙河高尔夫、华侨城湿地、深圳湾、红树林等深圳超级公园带，还毗邻loft·华侨城创意产业园、o·power文化艺术中心、何香凝美术馆等创意文化街区，同时还坐拥世界之窗、锦绣中华民俗文化村等文旅资源，是深圳不可多得的全面发展的低密度人居生活板块。
此外，在商业配套方面，绿景白石洲坐拥万象天地、京基百纳广场、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城5大尖端商圈，可以说是应有尽有；此外还自带约40万平方米超大商业体量，一条长达1.1公里的中央绿轴串联多元商业空间，商业主题涵盖城市顶奢、潮人艺术、高端社区消费、先锋潮流等不同类型。
在公共配套方面，项目涵盖四所幼儿园共57班，三所九年一贯制学校共90班，约6.5万㎡社康、文化等公共配套设施，多维度满足不同公共生活需求。
可以看到，在不久的将来，白石洲社区将成为深圳未来核心区域规模居住生活区。
华南最大旧改，不负众望
“没住过白石洲等于没来过深圳”。白石洲，曾是深圳体量最大的城中村，也是无数深圳人的梦想第一站。包括歌手陈楚生在内的许多深圳移民，都在这里留下了深刻的记忆。而白石洲周边，也逐渐聚集沉淀了深圳发展40多年来的精华。
由于旧改体量大、资金需求大，白石洲城市更新项目有深圳“城市更新航母”之称，是深圳乃至华南目前体量最大的城市更新项目。自2011年立项以来，从前期规划到拆除重建到破土重生，项目在十余年一直被社会寄予厚望，白石洲的每一个动作都吸引着深圳乃至全国的目光。
在绿景看来，没有顶级的规划，讲不好白石洲的故事。全新的白石洲代表深圳城市过去和未来的分界点，是为深圳未来塑造一个样本城区、一种城市模式。
在楼市发生急剧变化的近两年，除了户型、配套、品牌等因素，对于这届买房人来说，开发商最大的善意和尊重，莫过于产品的“兑现力”。 2022年7月，中央政治局会议首提“保交楼”。随之，“保交楼、保民生、保稳定”已经成为政府、金融机构乃至全社会关注的焦点，被推至第一要务，亦成为房地产行业主旋律。
今年9月，深圳市城市轨道交通29号线举办动土仪式。这条被称为深圳的“超级中心线”地铁位于南山至光明发展轴，是一条自南向北、重塑深圳中心线的高配线，其中白石洲片区则在该线路上拥有2个站点。今后，绿景白石洲不仅将一站打通深超总，更能辐射广阔的高净值区域，进入“最快的深圳时间”。
今年5月，绿景白石洲璟庭高区样板间正式对外开放，以优良的品质获得了大批客户的认可。
地处深圳核心区域的白石洲旧改项目，是千万豪宅的标杆，印证着市场的选择。一座充满未来感和想象力的大城正在徐徐走来。在市场信心恢复的当下，明天的白石洲更加值得期待。
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