即時發佈 2023 年 3月 30 日
（股份代號：00095.hk）
綠景（中國）公佈二零二二年全年業績
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顺利兑付到期美元債 白石洲一期預售在即 集團將邁入高速發展的新階段
（2023年3月30日，香港）綠景（中國）地產投資有限公司（「綠景（中國）」或「公司」，連同其附屬公司統稱「集團」；股份代號：00095.hk）今日宣佈截至二零二二年十二月三十一日止十二個月（「報告期」）之全年業績。
二零二二年，國際局勢錯綜複雜，國內改革阻力不減，在內外交困的複雜局面下，中央政府科學決策，全力維持住宏觀經濟大盤穩定，中國經濟韌性顯現。房地產板塊在疫情反復、短期停工停貸潮的重重不利因素下，行業發展深度承壓，房企銷售規模筑頂，房地產結束烈火烹油的「高槓桿、高周轉」擴張時代。中央政府看到房企面對的新困境，年內著力強調「穩地產」對於「穩經濟」的重要性，頻頻出台利好政策，向社會釋放回暖信號，全面打開金融工具箱，相繼放闸信貸、債權、股權等融資渠道，積極扶持未出險房企的經營與發展。大浪淘沙，沉者为金，綠景（中國）作為未出險的優質房企已經迎來嶄新的發展時代。
受大環境和業務結構影響 經營業績下降但項目銷售跑贏大市
年內，集團積極審視宏觀環境變化，著力研究政策利好，按計劃有序推進位於粵港澳大灣區核心城市、核心區位的城市更新項目，不遺餘力地保持集團資金運行在安全區間，穩扎穩打，夯實大灣區城市更新的住宅和商業發展開發商的領先地位。業績來看，集團實現總收益約為人民幣2340.9百萬元，收益減少主要由於期內結轉樓盤項目主要來自非深圳地區，结转项目数量减少加之非深圳地區單價較之深圳地區差異明顯所致。不容忽视的是，期內外部环境接连发生停工停貸潮等负面事件，市場信心崩塌，需求端急速縮減，行業整體去化放緩等宏观不利因素對行業銷售產生不小的衝擊。集團二零二二年合約銷售額為人民幣4,004.8百萬元，同比微跌5.4%，但同比市場數據來看，二零二二年商品房銷售面積13.58萬億平方米，同比下降24.3%；銷售額13.33萬億元，同比下降26.7%，在艱難的市場環境下集團事實上已經大幅跑贏行業平均水平，這也有力證明多年來奉行核心區位佈局理念是正確的，在行業寒冬中將更具抗風險能力。同時，集團的毛利為人民幣1,032.7百萬元，毛利率維持在44.1%，亦在部分頭部房企毛利率跌穿10%的情況下，大幅跑贏行業整體水平，優異的盈利能力突顯；此外，集團資產負債率為68.9%，債務健康為集團長久經營奠定牢不可破的根基。
白石洲一期距離預售最後一公里 集團將進入高速發展時代
二零二二年，集團面對風雲變幻的宏觀環境，堅守初心，持續精耕粵港澳大灣區，堅持適度規模，逐步推進位於粵港澳大灣區核心城市、核心地區的高價值住宅和商業發展項目走向成熟。其中，深圳市規模最大、最具代表性、備受社會矚目的城中村舊村改造項目——白石洲城市更新項目年內取得重大突破。二零二二年，集團順利繳交白石洲一期地價並取得土地使用權證；工程進度方面，九月，白石洲一期工程建設宣佈達至正負零，正式進入地上主體施工階段。集團上下團結一心，力保預售節點。截至二零二二年十二月三十一日，白石洲一期主體建築結構已經衝上標準層，建設進度符合預期，預計將於二零二三年下半年正式開盤預售，届時大規模資金將實現回流，銷售規模和盈利效應實現跨越式的增長，集團將正式迎來白石洲城市更新項目的收穫期。白石洲項目作為百萬體量級的超大型城市中心綜合體項目，稀缺價值顯現。白石洲項目不僅是集團核心開發項目，更因其「改善民生」的特質，獲得二零二二年深圳市發展和改革委員會頒發的「重大項目證書」，承載著灣區居民對於未來美好生活的希冀。
值得一提的是，以優質的資產項目為基石，集團年內開拓創新，銳意進取，成功引入龍頭房企萬科作為白石洲項目的戰略性股東，以約人民幣23億的對價換取對白石洲項目三、四期的長線投資，通過強強聯合的合作方式實現互利共贏，獲得資本市場廣泛認可。萬科入股白石洲項目是對項目和集團優質性的重要認可，大幅提升項目及集團的軟實力；十月，白石洲銀團宣佈組建完成，由光大銀行牽頭，五家銀行參團，共計專項授信金額為人民幣207億元，可滿足白石洲項目拆遷及一期的開發與建設資金需求，進一步提高白石洲項目的安全性。萬科入股白石洲項目及專項銀團組建成功等重大經營性利好，增強了資本市場對於集團順利開發白石洲項目的重要信心。集團將不負社會各界的熱切期待，全力開發白石洲項目，傾力打造舊改標桿，助力白石洲由街道雜亂、設施落後的城中村向國際化標準的智慧城區蝶變，為城市存量空間賦能全新價值，助力灣區現代化建設發展進程。
此外，黎光項目、沙嘴二期項目（紅樹灣壹號二期）等其他舊改項目年內穩步推進，其中紅樹灣壹號項目二期截至二零二二年十二月三十一日建設進度已經衝出正負零，轉入地上主體建設階段；截至目前，紅樹灣壹號二期已經處於申請預售證階段，預計將於二零二三年年中開盤預售，屆時將有力補充集團的自有資金；黎光項目簽約率已達100%，截至目前已經完成確權，預計二零二三年年中動工。
在售項目方面，珠海東橋項目（綠景璽悅灣）作為珠海市香洲南灣核心豪宅區的高端住宅項目，是珠海香洲區合約銷售排行榜top10的常客，成為香洲區名副其實的區域熱盤，為集團持續貢獻合約銷售收入和現金流。截至目前，珠海璽悅灣滿足預售條件的可售貨值約人民幣47億元，且處於准現樓的狀態，為集團的銷售收入增添充足的動力。
土儲方面，截至二零二二年十二月三十一日止十二個月，集團擁有土地儲備超1600萬平方米，其中約90%位於大灣區內的深圳、香港、珠海及東莞等重點城市。此外，控股股東所擁有的土儲包括位於深圳、珠海及東莞樟木頭項目，亦全部位於粵港澳大灣區核心位置，可滿足公司未來十年的發展需要。無需從公開市場拿地進一步保障了集團高毛利率的盈利能力，同時精兵糧足的儲備為集團的長遠經營奠定基礎。
堅持「住宅 商業」發展模式 核心資產提質加速
報告期內，集團堅持奉行「住宅 商業」雙輪驅動的發展模式，通過持有和經營位於大灣區核心城市核心區域的商業物業，為集團貢獻多元化的租金收益和穩定的現金流。年內，集團商業地產發展提質加速，佐阾紅樹林購物中心盛大開業，佐阾系列再落重要一子；化州萬達廣場於二零二二年上半年已完成封頂，預計二零二三年將盛大開業；化州文化美食街項目受到政府高度重視，被劃爲化州市代表性項目，有望成為化州市極具地方歷史人文風情的標志性名片，該項目於年内已啓動招商。值得一提的是，集團旗下綠景酒店地處福田區核心區位，二零二二年被租賃為政府疫情流調指揮中心，全年收入約人民幣119.9百萬元，創近年收入之最。集團苦心孤詣，多年來以前瞻性的眼光佈局商業地產版圖，與知名品牌地產商攜手合作，打造代表性的商業建築名片，成績斐然，已形成以neo都市商務綜合體和佐阾購物中心為代表的兩大商業地產系列，穩步擴張運營管理建築面積，深化高品質的商業運營能力。截至二零二二年十二月三十一日止十二個月，集團持有逾30個優質的商業物業項目，總建築面積約為1,658,308平方米，為集團提供多元化的租金收入，提高集團作為品質地產運營商的綜合競爭力。
neo方面，市場數據顯示，二零二二年深圳市寫字樓空置率攀升2.2個百分點至24.9%，受經濟增長持續承壓疊加疫情反復的影響，深圳寫字樓租賃需求維持在近年低位。在此環境下，位於深圳市超級樞紐站——車公廟地鐵站的綠景neo大廈憑藉核心的區位優勢，出租率逆市上升至92%，主要得益於引進美團、360、平安人壽及知名券商等有實力的大面積租戶，推動出租率逆市攀升。香港neo亦表現不俗，出租率保持在70%以上，較之去年同期攀升近10%，在經濟環境蕭條及未通關的情況下，出租率大幅跑贏東九龍區整體水平，同時香港neo大廈實現客戶滿意度100%，足見其高品質的商業運營能力，為出租率的逐步爬升提供穩固保障。
截至二零二二年十二月三十一日止，集團綜合出租率（倘不計入香港綠景neo大廈）超過90%，來自商業物業投資與經營的收益約為人民幣702.0百萬元，相較去年同期增長9.2%，足證集團商業物業佈局與發展邁出了堅實的步伐，無懼行業寒冬，抗風險能力一流。同時，展望未來，粵港澳大灣區是國家戰略部署，核心城市群互聯互通，經濟向高質量結構發展轉型，可以預見集團長期持有的核心商業物業將實現長遠增值，為核心資產提質。
順利完成3月到期美元債兌付安排 集團安全性大幅提升
二零二二年，集團未雨綢繆，積極審視宏觀環境變化，提前預判風險敞口，主動管理債務規模，積極部署融資及再融資安排，確保財務水平穩定在合理區間。年内，在房地產板塊信心不斷崩塌的艱難背景下，集團以高含金量的優質資產為支撐，通過償還與存續并舉的方式完成八月到期的小公募債再融資安排，存續比例不低於60%；年内到期的港元商業票據已全部完成存續安排，彰顯投資者對於集團長遠發展的堅定信心。二零二三年開年，面對4.7億美金到期美元債，集團以「誓不躺平」的志氣，以「革故鼎新」的魄力，多元化融資渠道，積極籌措兌付資金，於三月成功兌付到期美元債。關山飛渡，美元債的成功兌付大幅減輕短期現金流壓力，保障集團經營性現金流安全。
二零二二年，基於良好穩健的公司基本面和明晰的發展前景，綠景（中國）獲得行業認可，先後摘得由深圳市房地產業協會頒發的二零二二年「深圳市房地產開發企業綜合實力十強」、「深圳市房地產開發企業誠信（優質）企業」、「深圳市房地產開發企業品牌價值企業」、「深圳市房地產開發企業社會責任企業」四大殊榮。值得一提的是，集團自二零零九年起蟬聯「深圳地產資信十強」，二零一一年起蟬聯「深圳房地產開發企業綜合實力十強」榜單。不僅如此，憑藉行業領先的綠色建築理念和在重大城市更新項目上的亮眼表現，集團在格隆匯第四届「金格獎」——大中華區卓越上市公司評選中榮獲「可持續發展獎」，在esg企業管治方面成效顯著。
展望未來，綠景（中國）執行董事兼行政總裁唐壽春先生表示：「在大浪淘沙的行業變局中，綠景（中國）以穩字當頭，克服重重困難，捱過行業至暗時刻，終於守得雲開見月明，生機顯現。未來，公司將一如既往地深耕粵港澳大灣區城市更新領域，堅持適度規模，開發建設好現有的核心項目。艱難困苦，玉汝於成。集團誓將不忘初心，緊抓時代機遇，實現穩健發展，揚名灣區。」
—完—
關於綠景（中國）地產投資有限公司
綠景（中國）地產投資有限公司（「綠景中國地產」；股份代號：00095.hk）主要在中國從事房地產開發及物業投資。綠景中國深耕大灣區核心城市核心區域逾三十餘年，以建築業為起點，以雙核佈局的戰略思想、雙向擴張的土儲資源獲得方式，以城市更新領域先行者之姿，多年來在大灣區積纍了極高價值的資產優勢。集團通過在大型城市更新項目內打造智慧城區標桿，以持續推動公司長期發展，為城市創造全新價值，為投資者提供豐碩回報。
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